中國人壽購買99 Bishopsgate大廈50%股權的交易一旦完成，將促使Brookfield公司加快該大廈路對面的100 Bishopsgate大廈項目建設步伐。 此次交易一旦成功，將是中國人壽集團在倫敦的又一個大型投資。2014年6月20日，中國人壽聯合卡塔爾國家主權基金，以7.95億英鎊購得倫敦金絲雀碼頭金融區的10 Upper Bank Street 大樓，中國人壽持有該樓70%的股權，卡塔爾控股將持股20%，原業主金絲雀碼頭集團持股10%。 （圖為中國人壽去年購得70%股權的10 Upper Bank Street）
沿著Akhil Patel 和Phil Anderson 的分析，不難預測接下來的發展趨勢。 儘管有不少經濟學家擔心倫敦樓市出現泡沫，但是Akhil Patel 和Phil Anderson 認為，房價高或增速高並不一定意味著有泡沫，因為高房價的驅動力明顯有可持續性，而且英國整體的上升行情才剛剛啟動。就算倫敦的增速放緩，並不意味著惡化到下滑行情，至少在2018 年左右，不會出現實質性的負增長。 他們預測，在2018 年前後，英國樓市將出現一段時間的調整，但是這種調整只是下一階段繼續上漲的小插曲。整個房地產行業將繼續增長到2024 年，那時，正如2007 年，樓市將到達過山車的頂峰時期。接下來可能發生的事情，大家只要回首仍然記憶猶新的2008 年，就不難想像了。
本文轉載自 英國房產週刊
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富邦壽砸 72億 買倫敦大樓
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富邦壽砸72億 買倫敦大樓
【經濟日報】
壽險資金海外出擊再添成功案例,富邦人壽昨(12)日公告,將以1億4,210萬英鎊(折合新台幣約72.47億元)買進英國倫敦「1Carter Lane and Two Old Change Court」大樓。此案已取得金管會保險局核准,將成為富邦人壽海外不動產投資第一例。「1 Carter Lane and Two Old Change Court」的土地面積約1,537坪,建物面積約3,602坪,賣方為London & Stamford Property Limited公司。富邦人壽是在昨天取得金管會的投資同意函,買賣雙方將於近期簽約,簽約時先支付賣方694萬英鎊,其餘價款,在交割時一次給付。 富邦人壽高層表示,此案的租金淨報酬率達4.5%,高於台灣的商辦投資報酬率。 10月底,富邦人壽痛失買下德國慕尼黑不動產Art Deco Palais的機會,問題在於金管會審查速度,趕不上國際不動產交易等待的時間。富邦公告終止交易時,壽險同業都相當擔心,以後國外商仲、財顧會顧慮台灣法令,降低與台灣壽險公司交易的意願。 富邦人壽洽談此案時,記取前車之鑑,準備充分資料送審,果然保險局很快就核准。 國泰人壽先前也以3億1,100萬英鎊(折合新台幣約158億元)購買倫敦商辦Woolgate Exchange,為金管會開放壽險購買海外投資用不動產的首例;國壽目前在東京還有經主管機關核准的600億日圓的投資額度。昨天董事會又通過將再增加申請在中國大陸的投資額度。 新光人壽先前通過在200億元額度內,投資倫敦、東京等地商辦大樓,另為降低國外稅負與從事不動產管理,分別在新台幣160億元及100億元額度內,於新加坡、澤西島設立特殊目的不動產投資子公司(SPV)。
走進Be a u c h amp Es t a te s這處位於梅菲爾區的辦公室，牆面上掛滿目前待售房產的照片，不論是古典的、現代的、雅致的、氣派的，沒有一處不是列為豪宅等級的物件。創立BeauchampE s t a t e s 的G a r y H e r s h a m，現任B e a u c h a m p E s t a t e s 常務董事，是倫敦房產界名人， 在我們造訪Beauchamp Estates辦公室的這天，英國電視頻道BBC2的製作人員也隨行拍攝，記錄著這位倫敦房產仲介大亨忙碌的一日行程。 由於歷史人文與地理位置，倫敦市區房產有其獨特的市場特性。釋出市場的物件不多，也沒有投機炒房的大起大落，房價每年都呈現穩定成長；再加上位置相對接近亞洲，且挾語言溝通之便，吸引不少中東皇族前來此處置產。這樣的特殊環境，是造就Gar y Hersham事業的利基之一。
在那個時間點，它可以是任何一種事業，我只是剛好遇到了房產仲介的這個機會。
成就自我 造就事業 機會是靠際遇，然而成功絕對需要有熱情才得以成就，Gar y Hersham與他所造就的地產事業正是一個最好的例子。大學主修動物學、生物化學與應用昆蟲學的他，精通英文、法文、義文、阿拉伯文、西班牙文、希伯來文和俄文。原本其實對地產沒有任何特別的期許與興趣，但是因為一股堅持的熱情，造就了他今天的成績。「創業之前，我是在父親擔任主席的英國上市公司工作。1978 那年，我有個剛從牛津大學畢業的朋友到倫敦來，當時我便想和這朋友一起合開公司。本來一開始我只有百分之20的股權，九個月後我就買回所有股份，擁有這家公司。因為父親的關係，所以認識很多富豪，來自這些富豪的人脈包括有地產界、銀行界和上市公司，我的一些鄰居是阿拉伯皇室。」回憶起投入地產業之初，他明確地知道他想要工作、想要獨立，想要為他的公司打下名號；日以繼夜的勤奮拼搏，九個月後他擁有了整個事業。「在那個時間點，它可以是任何一種事業，我只是剛好遇到了房產仲介的這個機會。」Gar y Hersham這麼說過。
「一開始賣房子時，我把房子賣給杜拜的統治者Mak toum家族和阿拉伯的總統Khalifa bin Zayed Al Nahyan。我在創業之初就立下豪宅買賣的典範。創業那年，我達成了200萬英鎊的成交金額，這在當時算是一個相當大的交易。從這時開始，所有事情好像都上了軌道，也等於開啟了事業大門，開始有 很多客戶進來，當中有很多來自歐陸的外國人來買，像是銀行家等。那時我便奠定了這項事業的領導地位，尤其是在倫敦的高價豪宅仲介事業占了領先地位。」
堅強團隊 放眼國際 Gary對目前Beauchamp Estates的工作團隊非常引以為傲，「我的團隊賺的佣金比其他任何英國的地產團隊來得多，個人平均所得佣金是最高的，如果你去看《地產週報》（Property Week）上的報導就會知道。B e a u c h a m p Estates是當前全英國第33大的房屋仲介，入圍RESI Awa rds所評選的2013年「英國年度仲介公司」（UK S a l e sagency of the year）。」「只要是要買豪宅，最先想到的前三家一定是我們。當你需要豪宅交易，我們公司永遠是你的前三首選。」
今年英國倫敦的房產交易再創新高，其中國外買家的資金佔比佔了壓倒性的絕大多數。由於英國政府為了吸引外國資金挹注以改善國內經濟，對於外國人在英國置產的法規相當優惠，在倫敦投資房產成了近來逐年升溫的國際投資趨勢。外國資金前進倫敦房產的浪潮當前，對於自1979 年以來就打好房仲事業基礎的Gar y Hersham來說，這無疑是錦上添花的時刻，挾著長年經營中央倫敦房產的專業，與精通多國語言而能在第一線上與各國貴客交流的實力，Beauchamp Estates的分公司據點目前已擴展到坎城、尼斯、米克諾斯與佛羅倫斯等地，積極掌握世界各國富豪正對於倫敦地產投資躍躍欲試的絕佳時機。
倫敦房市向來是國際買家的注目焦點，即便是市場低迷時期，依然受到各國買家青睞，前來置產。以倫敦市中心黃金地段為例，即有近半地產為外國人所有，根據英國《金融時報》報導，今年上半年倫敦所有商業地產購買中，來自英國的買家佔比不到兩成，以倫敦金融城（Cit y of London）為例，今年上半年的房地產交易金額達到創紀錄的41.5億英鎊，其中即有82％為海外投資者。成熟而透明的房產市場倫敦房產有多火熱？根據路透社報導，英國皇家財產局營利再創紀錄，增加了5.2％而達到2億5260萬英鎊，業績甚至超越英國總體經濟。對海外投資者而言，倫敦擁有高質量的投資標的和成熟而透明的市場，經過金融風暴後，時間更證明了倫敦頂級地段房產價值的堅挺，除了偏愛倫敦房市的俄羅斯人、中東人之外，近年來亞洲人也開始進入市場，根據法國巴黎銀行房地產（BNP Paribas Real Estate）研究顯示，來自亞洲對於倫敦房市的投資截至今年六月底的三個月內迅速成長，亞洲今年第一季投資了10.4億英鎊，第二季則增長了166％。
多樣化投資已成趨勢 倫敦去年所吸引的國際房地產投資就高於其他所有歐洲國家，分析其原因，對資金充足的大型投資者來說，多樣化投資成為趨勢，一方面需要將投資擴展到波動的股市分散風險，一方面在如今利率低迷之際，也須部份撤離債市，而倫敦房市每年穩定成長，實屬絕佳選擇。「和香港、上海、北京及台北的高房價相比，倫敦房地產價格相對合理許多。」已耕耘倫敦房市多年的英國新財富集團負責人黃欣嵐分析，以倫敦新金融區 金絲雀碼頭（Ca n a r y Wh a r f）新成屋為例，每坪換算後約新台幣90至100萬元，台北信義計畫區每坪約150萬元，相較之下在倫敦反而可買到條件更佳的物件。「英國房屋坪數不含公設比，且投資房市無須繳增值稅，若作為出租使用，租金報酬率高，且租金所得也不須納稅。」寸土寸金的倫敦房租水準始終居高，倫敦一個星期的租金相當於在台北市一個月的租金收入，投資報酬率超過6％，若以房產增值角度來看，倫敦房市 每年穩定成長，保守估計每年增值可達到7％。
金絲雀碼頭持續看漲 觀察目前倫敦房市，她看好東倫敦金絲雀碼頭（Ca n a r y Wh a r f）。金絲雀碼頭是倫敦新興金融區，倫敦市政府早於198 0年後期便開始規劃開發此區，目前這裡已經成為所有外商銀行歐洲總部據點，也是全英國摩天大樓最密集區域，包含HSBC、Credit Suisse、Citigroup、Morgan Stanley、Bankof America、Lehman Brother等都在此處，聚集超過十萬名以上金融業白領菁英，因而帶動住房需求。由於大部分外匯期貨交易員工作時間必須配合亞洲或美國市場交易時間，因此都會選擇在辦公室附近步行10至15分鐘距離處租屋，使得這裏的房屋供不應求，帶動房價、租金上漲，而此處的房屋價格對買家來說也比較負擔得起。
另一個值得期待的區域則是西倫敦的E a l i n g Br o a dwa y 附近，「E a l i n g Broadway屬於早期就開發的區域，生活機能完善，因為Crossrail（倫敦市區鐵道系統）將在此建立新站，這是近年來倫敦最大的交通項目，帶動許多發展商和當地單位投入大量心力在此區的重新規劃。」而根據英國房地產顧問公司GVA研究，Crossrail將帶動西倫敦及外倫敦Maidenhead地區房價，Ealing Broadway將會是漲幅空間最高的其中一區，未來前景可期。
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