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象堡新城核心區大面積改造 倫敦市中心一區價格低窪區生機盎然
位於倫敦泰晤士河南岸的Elephant&
Castle,是當前市中心最後一個房價低窪區域。最近兩三年,隨著倫敦傳統的房地產黃金區域的可開發用地基本枯竭,Elephant &Castle成為開發商和富有長遠眼光投資者關注的巨大潛力區。
兩年來,倫敦市政府及Southwark區政府逐步引入30億英鎊進行占地55公頃的大型改造工程,計畫將交通已經極為便利的Elephant&Castle城區,改造成公園綠地、社區花園以及配套設施更加齊全的高尚社區,預計將會提供5000新住戶。現有的Elephant
& Castle地鐵站也將進一步完善,同時會興建倫敦中心區70年內規劃最大的公園、5個公共廣場、2個社區花園以及自行車高速綠色通道等。
2015年7月,英國房地產開發商Delancey旗下的DV4基金和歐洲養老金資產管理公司APG發佈消息稱,將聯合倫敦藝術大學傳媒學院(LCC,UAL),共同改造重建象堡新城最核心的區域——購物中心和傳媒學院校區地塊。
改造計畫包括翻新傳媒學院現有的教學大樓,並在所屬地塊上興建更大規模的文教場所,以及配套的商住項目。全面改造擴建現有的購物中心,新建高層住宅,公共活動空間,並改造象堡新城核心區域的交通樞紐環島的步行、自行車等便民設施。兩大項目,將包括近1600套住宅公寓。
通過象堡新城核心區域的全面改建翻新,將使該區域煥發新的生機,刺激曾經是倫敦市中心一區房價低窪地的該區域,成為市中心新的文教、商務、生活娛樂中心區。
Elephant& Castle四通八達,作為泰晤士河南岸的交通中心,是連結倫敦核心區和倫敦東南近郊的樞紐。作為地鐵Northern線上的重要網站,將於今年9月12日起正式開通的夜班車服務也必將為Elephant&
Castle地區的房價帶來刺激作用。按照倫敦市交通局關於交通便利程度和房價的關係研究顯示,通勤時間每減少5分鐘,平均房價就高出約10萬英鎊。因此,任何一條加開的夜班車、新修的地鐵所節省的旅途時間,都將以房地產價格上升的形式兌現。
從長遠角度,隨著倫敦市政府加速Bakerloo地鐵線路延伸的計畫,這裡的交通便利程度將再上一個檔次,勢必帶動房價的超常規增長。
與此同時,2015年4月,一項投入約2500萬英鎊的Elephant
& Castle環島及人行道路面改造工程正式啟動,預計改造將於2016年夏天完成。該項目作為Elephant&
Castle總投資額達1.54億英鎊的道路以及地鐵站升級工程的一部分,由倫敦市政府、倫敦交通局(TfL)和Southwark區政府共同投資完成。
據《英國房產週刊》獲悉,該改造計畫同時也是倫敦交通局總投資40億英鎊的路網改造計畫中的一部分。然而,對於景觀廣場的施工最早要在2020年才能完成。屆時將為地鐵Northernline的地鐵站建成一個新的入口。新的人行橫道將代替過去的地下通道,未來行人可以輕鬆、直接、安全的在地鐵,公交以及其他設施間自由穿梭換乘。同時還將新建專用的自行車道,以提升騎者的安全通行指數。
除了交通便利的優勢之外,Elephant&
Castle同時還是倫敦市區少有的優質學區之一。區內擁有世界著名的設計和媒體傳播學府——倫敦藝術大學傳媒學院(London
College ofCommunication, UAL)和倫敦南岸大學(London South Bank University)。歷史悠久的英國帝國戰爭博物館(ImperialWar Museums)剛剛裝修一新,在全球同類博物館中居首要地位。
除了緊鄰兩所世界知名的高等學府,Elephant&
Castle區域還雲集著眾多優質中小學,比如CharlotteSharmanPrimary
School,CramptonSchool,St Jude'sChurch of England Primary School,London College of Printing & Distributive
Trades,Southwark
Inclusive LearningService,NotreDameRoman Catholic Girls' School等。
本文轉載自 英國房產週刊 |
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